在不久的将来，随着房地产市场的巨大变化，为房地产行业服务的相关行业也发生了翻天覆地的变化。在过去几天中，当记者走访各种空间设计公司时，发现大型综合设计公司陷入困境，小型个人工作室如火如荼，细分市场的领先企业蓬勃发展，外资企业（尤其是欧洲企业）和美国）在缩小。训练营的同时，中国当地优秀队伍也取得了长足进步。业内分析人士指出，空间设计行业将面临洗牌。
在21世纪初期，在国内商业房地产迅速崛起的10年中，购物中心和商业综合体项目以惊人的速度占领了中国城市的空白地带，排名前5位商业空间设计领域。 Benoy，Aedas，Callison，RTKL，Woods Bagot等品牌几乎是所有国内高端购物中心的创意设计，这些外国设计公司以崭新的想法进入了该国，为该市场带来了一些新意。甚至可以说是从头开始见证这个市场的过程。据有关资料统计，以上五家主要国际公司占中国高端商业设计市场的80％以上，营业额超过20亿元。
自2016年以来，情况突然发生了变化。五个主要设计品牌的市场规模一直被同类型的本地和本地公司吞噬，并且有很大的替代潜力。
原因：
首先，国内的本地设计公司拥有越来越多的经验，并且越来越多的作品。
随着国内购物中心（华润，万科，万达，龙湖，宝龙，武岳等）的兴起，向当地服务提供商提供了大量设计工作，并且大量国内设计团队接受了培训。公司。一些设计团队甚至升级为战略服务提供商，例如：深圳杰恩设计公司，上海派沃设计公司，北京庆尚设计公司等，每个都有很好的登陆案例，并结合了人力资源，报价和基本能力的综合能力这些本地公司与以前主导的外国设计机构之间的差距越来越小。
开发人员之间的竞争变得越来越激烈。他们已经开始寻找更好的设计师，甚至要求设计服务提供商深入研究国际公司的核心人才，甚至用名字告诉他们。战略供应商应挖掘哪些设计师。记者采访了设计界的一位朋友，并说车主问了他们的公司。如果他们想继续提供设计服务，并且不想挖掘某个国际一线设计师，那么明年他们将不会继续作为战略供应商团队进行合作。有市场需求，所有者支持，资金和项目，因此许多优秀的国际一线设计人才逐渐进入本地公司服务，从而加速了本地公司的国际化。
其次，国际公司的人才流动正在加速，越来越多的国际人才加入本地公司或独立发展。
2016年，Callison的前总裁杨岚离开了RTLK Callison（RTKL的母公司ARCADIS收购了Callison合并并更名为RTLK Callison），并建立了自己的门户网站来建立上海森莫建设咨询有限公司为国内公司提供建筑设计咨询服务。
2016年，贝诺香港建筑团队共同离开，成立了Leader8建筑咨询公司，建立了高端建筑设计服务，并为国内业主提供建筑设计咨询。
2019年10月8日，著名设计公司Benoy Benoy的三名董事，Simon Wong，Akane Wong和Carol Du以及拥有多年历史的室内设计精英团队和上海Paiwo Design创立了一个全新的室内设计品牌Design Power House（DPH）。记者联系西蒙·黄（Simon Wong）团队确认消息，黄西蒙（Simon Wong）先生说，新品牌DPH未来将专注于最前沿，最原始和高端的商业空间设计，并将致力于成为具有创新迭代功能的领先空间设计品牌。
第三，本地设计公司要优于国际公司。
随着房地产市场的改组，开发商要求设计服务提供商不仅要有创造力，而且还要求服务要更加扎根。然后，开发人员开始为服务提供商设置服务阈值，例如员工人数，案例和经验数量，资格等。国际公司面临的最大问题是，大多数国际公司都无法使用国内设计服务资格，仅提供设计咨询合同。
记者咨询了几家与国际公司合作的开发商，并了解到他们正在与国际设计公司签定设计合同，这意味着该项目已移交给他们进行设计，后来他们将为他们提供帮助寻找更深入的设计团队。因为国际公司不负责降落责任。
并帮助他们找到深化的团队，这项工作非常困难。首先，该计划在整个建设期间都很短，但是分配的预算却很高，后期阶段还有很多复杂的工作。数量，在预算少且涉及邮票的情况下，以及相关的法律责任，没有大型的国内设计公司愿意做，小型公司负担不起，还要协调与国际设计团队的管理和沟通，费用其次，国内公司越来越强大，大型设计公司不愿意为他人制造婚纱，他们正在从事国际公司的工作。如果他们不好，他们将无法做到。加深了团队的团队将非常尴尬。因此，开发商在与他们合作时常常充满了流泪和眼泪，但是仍然有一些国内开发商渴望保全这些名字。
当然，不可能部分抵消国外设计公司的成就。的确，国际设计公司已经为国内商业房地产创造了许多出色的作品，例如上海国际金融中心，悦达889广场，上海国际贸易IAPM，静安嘉里中心，上海港，上海恒隆，深圳万象等。国际设计公司之手。 此外，这家国际设计公司还为本地设计公司培养了很多人才。据记者了解，独角兽公司在国内设计行业中的许多灵魂已经为国际公司服务。
四，国际公司的傲慢使本地开发商不高兴。
许多国际开发商回想起国际设计公司，他们在记者采访中回忆说，他们到处都是血泪和眼泪。尽管有些夸张，但在具体合作中会发现它并非没有根据。例如，一些国际公司在周末和节假日不加班；合同中明确规定了旅行次数，需要旅行以安排五星级酒店的头等舱和住宿安排；不提供现场服务；对结果不承担法律责任；没有施工图数量超过修订版本，没有对图纸进行修改等。
以上所有内容均与国内市场环境不兼容。据业内资深人士称，海外设计公司的一些主要设计师是中国本地设计师，他们只是在寻找一些外国人与业主一起参加报告。不难预料，这样一个愚弄业主的海外公司很快就会被市场淘汰。
五，市场环境恶劣，国际公司的价格高。
据国内设计同行分析，以建筑设计为例，国际公司通常按设计图样，是100元/m2，当地设计公司一直在做施工图50元/m2，工作量大将转换为国际公司的服务成本是本地公司的四倍。
近年来，开发人员的利润越来越稀薄，因此必须谨慎地预算，以倾向于选择更具成本效益的公司。 因此，随着本地公司的服务能力变得越来越强，开发人员越来越意识到事实，而不是最昂贵的事实，它们必须是好事，也是对自己最好的。为了控制设计成本和控制设计效果，一些开发人员直接与之前设计过重要项目的知名设计师合作，并专注于设计师以消除品牌泡沫。
当然，作者对于行业生态深感忧虑，因为国内设计行业正面临着因低价竞争而导致的较差发展。好的设计必须花费时间和金钱。价格低，产量快，但质量差，虚假繁荣将不会被市场买走，只会使这个行业处于日益恶化的境地。
结合以上原因，笔者认为。
首先，本地设计公司将变得越来越强大，逐渐取代国际公司已成为一种趋势。
当地的商业设计公司越来越强大。深圳Ja那设计公司已在中国上市。据了解，上海派沃设计公司和北京庆尚设计公司也正在为上市做准备，越来越多的资金开始支持。本地设计服务提供商。
在采访一家国内重量级开发商时，我了解到国际公司在其供应商体系中并不是主流。只有个别项目会以招标形式寻找国际公司。他们的战略服务提供商基本上是本地服务单位。这也是设计服务领域浪潮的兴起。这也是国家自信心的表现。归根结底，当地的设计团队正在不断努力，已成长为可以与国际公司竞争的优秀设计服务提供商。
这点在市场反映中的表现也很明显，对于境外、老外设计的作品的追捧热度也在降低，中国地产开发商们的经验也越来越多，与之一同身经百战的本土设计事务所也在几番合作中，生出惺惺相惜般的战友情，比起外国人设计的更看重设计团队是否具有真才实学、是否足够专业和有创意、是否在有效控制成本下提供最优设计方案。
二、国际交流越来越顺畅，更多的国际人才会融入本土，本土设计公司的优势将更为明显。
现在本土设计公司，每家公司基本都有来自上述五大国际设计公司的人才，随着人才的流动加剧，项目经验不断积累，国内设计公司的优势和竞争力将进一步加大。
可以预见，本土设计公司将逐步建立起自己无与伦比的竞争力。未来业主将更加务实，从认公司LOGO到认设计师能力方向转变。