惊了,苏州奥体豪宅遭维权,绿化减配,墙体空鼓,实体和样板间差距太大、施工质量堪忧。
业主吐槽高端改善盘不如回迁房,中海·上东区上演“买家秀”与“卖家秀”。
到底为何?原来,近期园区奥体热盘中海·上东区接近交付,业主反应宣传有美好,现在就有多懊恼。特别是项目绿化减配,墙体空鼓,实体和样板间差距太大、施工质量堪忧…业主反映这是在虚假宣传,号称中海地产“上”系列首作,雄踞园区核心只有回迁房的配置,令人难以接受。业主主要诉求内容如下:2、还没交房,墙体已空鼓严重,远看二维码,近看大补丁,施工质量堪忧注:左边样板间为一体化台盆,右边实际效果为半堵墙,柜门品质、洗手台品质也大不相同。注:厨房柜门、鞋柜等材料品质与样板间肉眼可见差距大,得到负责人回复“颜色 95% 相近,不会整改!5、绿化严重减配,宣传大量绿植,如今一片草坪+狼尾草。宣传:景观节点结合架空层的公共活动空间,创造出3大主题景观花园与多重趣味主题乐园。
小区配备约400米浪漫跑道,约180米银杏中轴大道,约1000㎡中央景观,相当于2个足球场大小。
当业主反馈绿化情况差别太大时,官方这么回复:狼尾草是当前绿化中观赏草类主流品种,品质感较强。较多高端社区均有运用。同时由于天热,其他观赏植物长势不佳,所以对植物品种做出调整。
部分自住业主认为花这么多钱,买来的房子,这个质量应该维权让开发商做出调整。而以投资为目的更多业主认为这样维权,对今后房子的出售价格会有所影响。所以部分自住业主的维权,遭到了投资为主业主的极力反对,就连实话实说的媒体有网友爆料也被中海业主群喷。前段时候中海·上东区Pro快要开盘,媒体价格对比奥体两大红盘,发现确实仁恒·海和云庭相对便宜些,有粉丝说上东区业主群说这对中海品牌不利,影响他们房价。中海·上东区是中海地产"上"系列首作,雄踞园区核心,苏州奥体中心旁 。楼面地价23231元/㎡,项目打造奥体板块新引擎的人居典范,上东区外有城市封面级配套,内有一环两轴规划。以纯现代立面观感、人车分流规划设计、约68米超大楼间距,打造纯粹143㎡高端改善社区。备案均价4万/㎡。2018年11月29日,中海上东区迎来首开,全款优先,218套房源线上开盘秒光。还曾因为被爆一半以上已经被定完上演维权事件。可见项目之火热。
打开寒山闻钟,全是茶水费、认筹金加倍、提前冻资首付款等投诉,但不管房企发出什么骚操作,一点都不影响它的热卖。如今接近交付,业主没想到如此优秀火热高端产品也要面临维权问题。
2020 年 3 月起,上东区业主针对上述外墙等质量问题,向多部门进行了反馈沟通,均石沉大海或收到太极式答复。
截止 8 月 22 日(上周六),上东区部分业主到达售楼处。
派出多位代表与中海代表进行了面对面沟通,并清晰的表达了希望整改的诉求。
△图片来源网友提供
业主诉求涉及:围墙品质、绿化细节、卫生间玻璃、柜子样式、厨房颜色、墙面不平整等等一系列问题作出调整。
中海方面将在本周六给出答复。
如今维权屡见不鲜,很多开发商都难逃限价维权魔咒,毕竟地价这么多,利润也就这么大。
拿地价1万/㎡,售价2万/㎡和拿地价3万/㎡,售价4万/㎡的项目来说,拿地价3万/㎡的开发商成本更大,利率更小,却要打造出高端改善产品。
我们要知道限价背景下,高端改善的其实是地段和户型,质量放宽心态即可,预期越高,现实就有多糟。
但中海·上东区项目拿地价2.3万/㎡,当时备案均价4万/㎡,实际更高,利润算是非常可观了,如今交付其他不谈,光这绿化,着实有点敷衍。
我们将持续关注!
