本周北纬客专家在上海恒隆广场英国楼盘推荐会上分享了伦敦过去20年涨幅最快的区域（20年涨700%）的Hackney区，它还是伦敦市中心绿化率第二高的区域，今次北纬客再次联手英国第一大开发商给大家带来一个把绿化和市中心交通结合一体的楼盘，也是伦敦唯一地铁上盖但同时有兼有超高绿化和湖景的楼盘！

坐落于伦敦二区的Woodberry Down有着伦敦市中心最好的天然环境资源，也是伦敦市中心唯一的双湖临楼，地铁上盖盘！又想有着在大自然拥抱中的宜居环境又想20分钟快速抵达伦敦市中心的话，那么小编可以很负责任的告诉你，你没有第二个选择！

Woodberry 投资亮点：

步行2分钟到伦敦地铁主线地铁站Manor House(可以直接通往希思罗机场和伦敦市中心)

10分钟到国王十字、20分钟到达伦敦金融城

小区出租率超高（超过95%的户型两周内出租）

出租租期平均23个月，远高于伦敦平均水平

而不少投资者也很好奇小编一直提到出租和房价增幅，这个小区的租金和房价都是什么水平呢？

根据著名的咨询机构JLL分析，截止2018年，这里的一居室平均月租金已经达到1600英镑，过去的6年时间这个区域一居室租金增长了450英镑，平均每年租金增长6.5%。

而涨幅方面，根据全世界前三的审计机构KPMG的权威报告预测并指出，Woodberry所在区域在2017-2020年脱欧这样的敏感时期，仍然会保持至少5%的年度增长位列伦敦第一。

基于这些数据小编就给大家简单算笔账，假设投资者购买woodberry一套一居室47万英镑，贷款70%，贷款利率1.69%，30年贷款的话。首付4.7万英镑，补全贷款所需首付9.4万英镑，总共支付30%款13.1万英镑。

每个月还贷约477.43英镑，每个月租金约1600英镑，每个月扣除贷款盈余约1122.57英镑

租金净收益约8.2%，按KPMG预测每年至少升值幅度5%

投资该房产总的回报率约13.2%

并且该房屋也已经成为了许多家长以房养学的热门笋盘，试想现在在伦敦大学的孩子家长每个月在孩子住宿上花费1200-1600英镑的是常态，这样4年本科加2年硕士读下来光住宿费就花去86400-115200英镑，这时候你什么也没有，一个支付了13万英镑还多了一套房子没个月还多出900英镑可以补贴孩子学费，这笔账怎么算家长们都心知肚明了。

此外，众所周知，中国的孩子在国外获得工作机会做多的领域往往是在金融和财务方面，因此其实一直时不时有投资者来找到小编，问孩子要在伦敦的新金融城金丝雀码头上班，那里有没有合适的项目呢？

那么今天小编再附带推一个曾经在金丝雀码头被抢疯的笋盘，现在新一期开售，也是入手金丝雀的最好机会。

该项目叫South Quay Plaza,在金丝雀的心脏地带，走到最近的地铁站只要1分钟，然后周边配备了5座大型购物商场超过300家店铺，可以说生活在这里就相当于生活在北京的国贸上海的陆家嘴 。

关键配上现在的英镑调整期汇率以及脱欧的敏感时期，该盘的新放出价格就空前的有性价比，因此想要买伦敦金丝雀码头顶级豪宅的投资者们不容错过了。